카페 키푸카1 [리테일 이야기] Cafe - 충정로 카페 키푸카 카페 자체가 눈길을 끌었다기 보다는, 21년 7월 39.1억원에 매각되었다는 소식 (이전 거래가 20.5월 20.5억) 을 듣고 어떤 건물인지 궁금해서 찾아오게되었다. 직전에는 원룸텔 형태였으며, 기존 임차인을 명도하고 약간의 리모델링을 거쳐 (통창 설치, 입구 추가설치 등) 올근생 건물로 탈바꿈후 매각한 형태. 이전 거래가와 현 거래가가 차이가 상당해서 매각차익이 엄청 높아보이는데, 리모델링 부분도 있으므로 그정도는 감안해서 보셔야 할듯. 다만, 39.1억원에서 이후 팔때 더 큰 매각차익을 노릴 수 있을까. 현재 39.1억원에서 취득 부대비용등을 제외하고, 39.1억원에서 매각가 대비 임대료 수입을 2%라고만 가정해도, 상당히 높은 임대료를 내야 한다. 연면적 100평이 약간 안되고 (97.77평) 1.. 2021. 11. 14. 이전 1 다음
