치솟는 상업용 부동산 공실률…용도변경·상권조성으로 해법 모색

http://www.investchosun.com/2020/08/19/3252325

치솟는 상업용 부동산 공실률…용도변경·상권조성으로 해법 모색

부동산이라도 다 같은 부동산이 아니다 서울 아파트 가격이 연일 최고가를 경신하고 있지만 반대로 상업용 부동산은 공실률 상승으로 가치가 하락하고 있다 이에 상업용 부동산 소유주들은 용도변경 공간 재구성을 통해서 공실률 해소에 골몰하고 있다 부동산 업계에 따르면 마스턴투자운용은 여의도 NH투자증권 사옥을 주거시설로 용도변경하는 마스터플랜을 추진하

www.investchosun.com

- 최근 주거용 부동산에 대한 규제 심화 등으로 꼬마빌딩에 대한 투자가 증가하였으나, 코로나 19의 영향으로 국내 상권이 전반적으로 침체되면서 빌딩 운영에 어려움을 겪고 있음.

​

- 대형 오피스 들은 전체를 주거용 오피스텔로 전환하는 등 용도변경등이 가능하지만, 꼬마빌딩의 경우 주거용으로 용도변경 허가를 받는 것이 쉽지 않음.

​

- 꼬마빌딩 운영을 위해 해당 빌딩 근처의 상권조성을 대행해주는 비즈니스가 생겨나기 시작함.

​

Comment : 꼬마빌딩 운영이 더욱 힘들어지고 있음. 특색있는 상권에 위치한 빌딩, 상가가 아니면 소규모 상업용 부동산의 임대 수익은 악화될 가능성이 높음. 이를 극복할 수 있는 방안은 무엇이 있는 지 생각해볼 필요가 있음. 위 기사에서 언급된 상권 조성 비즈니스가 대안이 될 수는 있으나, 상권 조성은 한 개 빌딩, 한 개 유닛만으로는 조성될 수 있는 것이 아님.