[부동산운용 실무] 리테일 신규 임대차계약 체결하기 (2) - NOC 분석 임대대행사를 선정을 완료하고, 잠재 임차인으로 부터 LOI를 받았다면 이를 분석하고, 어떤 임차인을 받는 것이 건물입장에서 유리할 지 판단해야 합니다. 앞선 글에서 말씀드렸던 것처럼 건물의 임대수입 외에도 고려되어야할 부분이 많습니다. 그릴류 같이 연기와 냄새가 많이 발생하는 업종을 받는 것은 건물의 가치를 떨어뜨릴 수도 있습니다. 이번에는, 이러한 부분을 제외하고 임대수입만 고려하여 어떤 임차인을 받는 것이 유리한 지 분석하는 과정을 설명드리도록 하겠습니다. 임대조건을 제시할때는 보증금 00원, 임대료 00원, 관리비 00원 이렇게 임대 조건을 나열하여 제시하는 경우가 많습니다. 임차인 입장에서는 다양한 건물의 여러 유닛에 대해 조건을 받고 검토하게 되는데, 이렇게 나열된 조건으로는 비교하기 쉽지 .. 2020. 8. 18. “예탁원-하나銀도 옵티머스 사태 책임” vs “펀드검증 의무 없다” https://www.donga.com/news/Economy/article/all/20200810/102391924/1 “예탁원-하나銀도 옵티머스 사태 책임” vs “펀드검증 의무 없다” 5000억 원 규모의 투자자 손실을 일으킨 사모펀드 옵티머스 사태를 둘러싸고 예탁결제원과 NH투자증권, 하나은행 등 금융기관끼리 책임 공방이 본격화하고 있다. NH투자증권이 “예… www.donga.com - 옵티머스 자산운용이 판매한 펀드의 책임 소재와 관련하여 판매사인 NH투자증권, 사무관리회사 예탁원, 신탁업자인 하나은행 간에 이견이 존재 *옵티머스 자산운용 사태와 관련해서는 아래 기사 참고 https://news.joins.com/article/23828124 文정부 실세도 거론됐다, 역대급 사기극 옵티머스.. 2020. 8. 17. [부동산운용 실무] 리테일 신규 임대차계약 체결하기 (1) - 임차의향서(LOI) 분석 글을 시작하며 : 복합상업시설이 아닌 오피스 빌딩내에도 상업 시설(리테일)이 있는 경우가 많습니다. 여러분이 자산운용사/리츠 AMC에 입사한다면 높은 확률로 오피스 임대차계약 뿐만 아니라, 리테일 임대차계약도 다루게될 가능성이 높습니다. 개인적인 경험으로는 리테일 임대차계약 및 리테일 임차인들을 상대하는 것이 더 힘듭니다. 리테일엔 개인들이 많다보니 신용도가 낮아 연체가 발생할 가능성이 높고, 명도, 야반도주(?), 임대료 인하 요구 등 생각지도 못한 경험들을 많이 하게 됩니다. 리테일 임대차계약의 체결부터, 명도 등 다양한 사례 까지 블로그를 통해 여러분에게 간접적이 나마 리테일 운용에 대한 경험을 전달드리고자 합니다. 오늘부터는 리테일의 '신규 임대차계약'이 어떤 프로세스를 통해 이루어지는지 전달.. 2020. 8. 17. [시그널] 충정로 ‘구세군빌딩’ 10년 만에 팔린다 https://www.sedaily.com/NewsView/1Z6IGN4X10 [시그널] 충정로 ‘구세군빌딩’ 10년 만에 팔린다 충정로역에 위치한 구세군 빌딩/사진=에비슨영서울 서대문구 충정로 구세군빌딩이 매각된다. 구세군은 지난 2010년 100주년을 기념해 이 건물을 지은 뒤 10년 동안 보유하고 있었으나 최근 서울 오피스 빌딩의 몸값.. www.sedaily.com - 서울 서대문구 충정로 구세군 100주년 빌딩 (구세군 빌딩)이 매각예정임 - 구세군빌딩은 지하 6층, 지상 17층 규모, 약 1만평 정도의 오피스 건물임. 전용률은 48.53%. - 현재 소유자인 한국 구세군은 평당(3.3 제곱미터) 약 2,300만원 정도에 매각하기를 희망하고 있음. - 그러나 구세군 빌딩의 평당 실질임대료는 .. 2020. 8. 10. 이전 1 ··· 6 7 8 9 10 11 다음
